【房產(chǎn)研究所】北市房?jī)r(jià)上升，二、三環(huán)城市替代性調(diào)查

【MyGoNews房產(chǎn)研究所】臺(tái)北市的房?jī)r(jià)一直屢創(chuàng)新高，對(duì)一般年輕族群的受薪階級(jí)而言，的確是臺(tái)北居大不易。隨著交通建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，購(gòu)屋族群在選購(gòu)房屋之前，除了考量房?jī)r(jià)外，為了追求更好的居住品質(zhì)，可能開(kāi)始選擇臺(tái)北是的鄰近縣市，例如臺(tái)北縣、桃園縣、基隆市、甚至是新竹市等。

一方面這些地區(qū)的房?jī)r(jià)比臺(tái)北市來(lái)的低，另一方面亦有機(jī)會(huì)選擇較大空間的居住品質(zhì)。雖然通勤的時(shí)間成本略有增加，但是住屋的品質(zhì)亦可以大大提升，對(duì)於年輕族群的受薪階級(jí)而言，遷移至非臺(tái)北市的鄰近縣市，亦是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

有鑑於此，本文的主要目的，便是希望能討論臺(tái)北市與鄰近縣市(如臺(tái)北縣、桃園縣、基隆市、與新竹市)之間的替代性到底有多深。換句話說(shuō)，在考慮地區(qū)性因素下，利用臺(tái)灣地區(qū)歷年縣市別的資料，估計(jì)北臺(tái)灣縣市別之間的替代彈性。

在臺(tái)北市房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)的時(shí)候，家戶單位在買不起臺(tái)北市住屋的情況，是否會(huì)選擇遷移至其他鄰近縣市，致使鄰近縣市的住屋需求量改變。

實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)，當(dāng)臺(tái)北市房?jī)r(jià)上升時(shí)，鄰近的臺(tái)北縣、桃園縣、基隆市、與新竹市，其住宅需求均會(huì)增加，亦即該縣市戶數(shù)有上升的趨勢(shì)，換句話說(shuō)，鄰近縣市對(duì)臺(tái)北市住宅具有替代性。反之，當(dāng)鄰近縣市房?jī)r(jià)變動(dòng)時(shí)，只有臺(tái)北縣與基隆市對(duì)臺(tái)北市住宅需求有影響。